3.9%、3.55%，存量房贷降多少？为啥不一样？
红网时间新闻10月11日讯（记者 肖娟）终究我的房贷能降多少，为什么有的说是3.9%，有的说是3.55%……
存量房贷利率下调渐行渐近。9月30日以来，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房利率调整常见问答，就广大客户重视的问题进行答疑。
跟着银行就存量房贷利率下调“划要点”，存量房贷怎样调更加明晰。
红网时间新闻记者注意到，关于本次存量房贷利率下调，主要有3种说法：一种是3.9%，一种是3.65%，还有一种为3.55%。为什么会有差异？
工行客户服务大众号就存量房贷利率调整常见问题进行答复。
因为借款选用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种或许，使得存量房贷利率批量调整后或许会有所不同。
本年来LPR走势图。
比方大部分人从头定价日为次年1月1日，那么依照2023年12月发布的5年期以上LPR（4.2%）核算，存量房贷利率则可降至3.9%（LPR-30BP）。
假如从头定价日为2月今后、7月曾经，因为本年2月，5年期LPR在本年2月下调25个BP，降至3.95%，存量房贷利率则可降至3.65%（LPR-30BP）。
假如从头定价日为7月今后，因为本年7月，5年期LPR再降息10个基点，报价3.85%。那么存量房贷利率则可降至3.55%（LPR-30BP）。
因为从头定价日的LPR基数不同，这也是此次存量房贷利率会有差异的原因。关于第一种状况的购房者，需比及2025年1月后享用2次降息35个基点的福利。
假如本年5年期LPR后续不调整的话，即坚持为3.85%，2025年1月从头定价后，存量房贷也将持续降至3.55%（LPR-30个基点）。
购房者能否尽早享用LPR下调带来的降息福利？
9月29日晚，中国人民银行有关负责人答记者问时表明，撤销房贷利率重定价周期最短为1年的约束。自2024年11月1日起，起浮利率借款人可与银行洽谈约好重定价周期。
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